買ったら大変なことになる、Ｔ不動産のマンション！ [日記]
耐震偽装問題から、マンションを買う方が、大手の販売業者から買う傾向が強まっている。
これは、新聞の報道によるものです。
大手の販売業者でも、飛んでもない物件を造って売ろうとしているのです。
その実態をお知らせします。
T不動産が、Ｚ市桜山9丁目に大型のマンションを計画中。
すぐ近くには、日陰茶屋や葉山マリーナがあり、ヨット発祥の地である鐙摺（あぶずり）海岸のほど近く。
鳴鶴ｹ崎というｚ八景の一つ、『鳴鶴の夕照』で有名なZ市に残った最後の景勝地。
鳴鶴ｹ崎の山を半分切り取って、マンションが建ちます。
近隣住民の一人として、何とか計画を撤回できないものか、
撤回できないのであれば、規模の縮小ができないものかと、折衝を重ねています。
T不動産は近隣住民を欺く卑劣な手段と手法をもって、なんとか本格着工にこぎつけようと必死になっています。
近隣住民への説明も、ホリエモンチックであったり、もっとすごいアクロバチックであったりと凄まじい限りです。
時には笑っちゃうような、ドラエモンチックなことも平然とやってのけています。
どこでもドアや何でもポケットからなんでも出したり、隠したり。
マジシャンチックとでもいいましょうか？
それはともかく、このマンションが出来上がって、買う方には大きなリスクが生じるのです。
以下は、その実態をお知らせします。
当該マンションから公道へ出るには、駐車場を出て急坂を下り、幅員6mの市道に突き当たります。
この市道はかつて分譲された、住宅地の中にあります。
突き当たった市道を左折すると、今度は約5m(車1台分が約5mです）で県道に突き当たります。
住宅地の方々が県道に出るため、県道手前で停車して並んで待ちますので、出入り口をふさぐ形となって、マンションからの車は市道にも出られません。
県道は幅員が狭く、バスを除いて、大型車進入禁止の道路です。
県道は朝夕はいつも混雑する有名な渋滞箇所で、特に土曜・日曜・祭日・連休などは一日中渋滞で、車は全く動きがとれません。
このマンションを買った方には、マンションに出るも入るも非常に困難な場所なのです。
第2に、この問題は非常に重要な事項です。
Z市は緑を守ることを宣言しており、このマンションも大きな緑を抱えたまま建設されます。
この鳴鶴ｹ崎は昭和24年からただの一度も手入れがなされておらず、現況は10ｍ～30ｍを越す雑木が生い茂る山となっています。
近隣住民は、マンションを建てた残りの緑を市に移管して、今後の管理をしてもらうよう、ｔ不動産に申し入れしていますが、そうはならないことが分かっています。
実は、マンション住民に区分所有の形で、分譲するのだそうです。
一見、大きな緑がついた有利な条件のようですが、この山のすぐ下には人家もありますし、実際に崩落した経歴を持つ山なのです。
木は非常に大きくなっており、人家に覆いかぶさるように伸びており、管理伐採もしなければなりません。
崩落などが生じた場合には人命にもかかわり、区分所有を受けた方々でその管理や補償が可能なのでしょうか？
それも、未来永劫に・・・
東京あたりから来られる方は、全く何も知らされずにこのマンションを買われるでしょうが、三浦半島の岩盤は三浦層または葉山層といって非常にもろく崩れやすいのです。
現在Z市長はこの鳴鶴ｹ崎を市が買い取る意向を示していますが、T不動産は利益に固執して、買取には応じない方向で建設を進めようとしています。
今後も T不動産の動向は折に触れて、書いていくつもりです。
東へ向かって急ぎすぎですよね(^_^;)
by cuvesx (2006-02-09 21:18)
解るように、解らないように書いていますが、やっぱりバレバレですかな？
いつも、読んでいただき、感謝しています。
今後もよろしくご指導下さい。
by アキラ (2006-02-14 10:32)